خرید خانه با طعم اوراق/ هزینه خرید اوراق برای دریافت وام چقدر است؟

اوراق تسهیلات مسکن یکی از ملزومات برای دریافت وام و خرید مسکن در شهرهای بزرگ و کوچک به شمار می‌آید که باید برای میزان خاصی از وام تعداد معینی اوراق تهیه کرد که در این بین توجه به تاریخ اوراق برای دریافت وام در مدت مشخص از اهمیت بالایی برخوردار است.

به گزارش میزان، وام مسکن یکی از موضوعاتی است که با توجه به افزایش مبلغ آن از 60 به 80 میلیون توجه بسیاری از زوج‌های جوان را به خود جلب کرده است تا شاید از این طریق بتوانند سرپناهی برای خود دست و پا کنند.

در این میان یکی از موضوعات مهم و اساسی در دریافت وام که بسیاری از درخواست کنندگان را سردرگم می‌کند، موضوع خرید تسه یا همان اوراق تسهیلات مسکن است که در کنار باز پرداخت وام یکی دیگر از موضوعات مهم برای زوجین محسوب می‌شود.

این در حالی است برای تعداد خاصی از اوراق، میزان مشخصی وام پرداخت می‌شود که به عنوان مثال با خرید 200 برگ از اوراق تسهیلات مسکن زوجین می‌توانند تا سقف 100 میلیون تومان وام دریافت کنند که با توجه به مبلغ هر سهم 75 هزار تومان، فرد باید حدود 15 میلیون تومان از مبلغ سرمایه خود برای خرید مسکن را صرف خرید اوارق کند و علاوه بر این مبلغ باید حدود یک میلیون و 500 هزار تومان صرف خرید وام جعاله کرد که جمعها باید برای 100 میلیون تومان وام، حدود 16 میلیون و 500 هزار تومان صرف کرد که این مبلغ مربوط به شهرهای بزرگ می‌شود و در شهرهای کوچک نیز به تبع آن این مبل و میزان خرید اوراق کاهش می‌یابد.

در این بین هزینه خرید اوراق به هزینه دریافت وام مسکن اضافه شده و به نوعی دردسر این افراد را بری خرید خانه و دریافت وام افزایش می‌دهد و با این وجود و گذر از هفت خان رستم برای دریافت وام ، انتظار کاهش تقاضا برای دریافت وام و ادامه رکود در بازار مسکن را باید داشت.

برخی از کارشناسان بر این باورند که سخت شدن مراحل دریافت وام چون ضامن، خرید اوراق، باز پرداخت طولانی مدت برای وام موجب می‌شود تا افراد رغبت کمتری نسبت به دریافت وام داشته باشند  از این طریق باید انتظار ادامه روند رکودی در بازار مسکن را داشت.

اما در این بین افراد مجرد می‌توانند در شهرهای بزرگ تا سقف 60 میلیون تومان وام مسکن دریافت کنند که برای خرید این مبلغ باید حدود 120 برگه اوراق تسهیلات مسکن به مبلغ 9 میلیون تومان را خریداری کنند.

نکته قابل توجه اینجاست که این اوراق توسط بانک مسکن منتشر می‌شود و دارای تاریخ اعتبار محدودی است که پس از اتمام دوره اعتبار، این برگه‌ها فاقد ارزش خواهند بود.

براساس این گزارش خرید اوارق تسهیلات مسکن یکی از هفت خان دریافت وام مسکن به شمار می‌آید که بدون در نظر گرفتن آن، دریافت وام و خرید مسکن از طریق وام بانکی ممکن نخواهد بود.

قیمت اوراق تسهیلات مسکن ۹۰ هزار تومان شد

ابلاغ وام جدید مسکن و افزایش تقاضا برای خرید اوراق تسهلات مسکن موجب شد قیمت این اوراق در هفته جاری نیز همانند هفته های گذشته رشد کند و به حدود ۹۰ هزار تومان برسد.

به گزارش ایسنا، اوراق تسهیلات مسکن که در ابتدای دی ماه رونق چندانی نداشت و همگام با رکود بخش مسکن، ساکن شده بود، با ابلاغ وام جدید مسکن روند صعودی به خود گرفت و با افزایش قابل توجه قیمت و تقاضا مواجه شد؛ به طوری که افزایش تقاضا برای خرید این اوراق موجب رسیدن قیمت آن به محدوده ۹۰ هزار تومان شده است.

به این تریتب در حالی تب تقاضا در بازار اوراق تسهلات مسکن به شدت بالا گرفته است که همچنان رکود در بخش مسکن مشهود بوده و این بخش همانند دو سال گذشته درگیر رکود است به همین دلیل علت اصلی افزایش تقاضا برای خرید اوراق تسهلات مسکن با وجود رکود بخش مسکن اندکی مبهم بوده و می تواند همانند دو سال گذشته که قیمت این اوراق به ۱۰۰ هزار تومان رسید، شائبه سفته بازی را افزایش دهد.

با این حال روند صعودی قیمت اوراق تسهیلات مسکن و افزایش تقاضا برای خرید این اوراق در حالی همچنان ادامه دارد که اکنون همه سررسید ها به قیمت ۹۰ هزار تومان نزدیک شده و دیگر اختلاف شدید قیمت، بین اوراق جدید و قدیمی مشاهده نمی شود.

بررسی وضعیت نمادهای مختلف اوراق تسهیلات مسکن نشان می دهد که در حال حاضر به غیر از” تسه” آذر امسال که در محدوده ۹۱ هزار تومان معامله می شود، باقی “تسه” های سال ۱۳۹۴ همچون “تسه” اردیبهشت، شهریور و مهر ماه در محدوده ۹۰ هزار تومان خرید و فروش می شوند.

در این میان تسه های سال گذشته نیز در حال نزدیک شدن به محدوده ۹۰ هزار تومان هستند به طوری که اکنون به جز اوراق اسفند ماه که ۹۰ هزار تومانی شده است، اوراق فروردین، اردیبهشت، خرداد، تیر،مرداد، شهریور، به همراه اوراق مهر، آبان و دی ماه همگی در محدوده ی ۸۹ هزار تومان در حال معامله هستند.

افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن در حالی رخ می دهد که مدیر ابزارهای نوین فرابورس این افزایش قیمت را طبیعی دانسته و می گوید نوسان قیمت اوراق تسه به دلیل تغییر شرایط بخش واقعی اقتصاد است، زیرا زمانی‌که بخش مسکن با رونق مواجه شود و مردم به سمت خرید مسکن متمایل شوند، افراد بیشتر برای خرید اوراق مراجعه می‌کنند و تقاضا افزایش می یابد و قیمت بالا می رود.

علیرضا توکلی معتقد است که افزایش قیمت اوراق مسکن نشان می دهد در بخش واقعی اقتصاد، تقاضا برای مسکن افزایش پیدا کرده است، لذا روند حرکتی این اوراق طبیعی است.

اوراق تسهیلات مسکن اوراقی است که متقاضیان استفاده از انواع تسهیلات مسکن باید در ازای هر ۵۰۰ هزار تومان باید یک برگه حق تقدم تسهیلات مسکن خریداری کرده و به بانک مسکن ارائه کنند، یعنی برای دریافت وام ۶۰ میلیونی مسکن باید ۱۲۰ ورقه حق تقدم تسهیلات با در نظر گرفتن قیمت ۹۰هزار تومانی خریداری شود و خریدار در مجموع ۱۰ میلیون تومان برای خرید این اوراق بپردازد.

علت عقد قرار‌دادهای صوری در بازار مسکن

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران اتخاذ سیاست‌های اشتباه در سازمان‌هایی همچون سازمان امور مالیاتی را در سوق یافتن بخش مسکن به سوی عقد قرار‌داد‌های صوری در جهت فرار مالیاتی را موثر عنوان کرد.

ایسنا : حسام عقبایی در نشست خبری که صبح امروز برگزار شد، اظهار کرد: ما معتقدیم باید ابزار لازم برای شفافیت‌ معاملات مسکن در اختیار قرار گیرد. این‌که خانه چطور فروخته شده، چند فروخته شده، به چه کسی فروخته شده اطلاعاتی است که مردم به آن نیاز دارند که این اطلاعات هم در حقوق خصوصی و هم در حقوق عمومی بسیار اهمیت دارد.

وی افزود: در این خصوص ما سامانه اطلاعات املاک و مستغلات کشور را راه‌اندازی کرده‌ایم تا یک نفر نتواند یک خانه را به چند نفر بفروشد، اما مهم‌ترین عامل ایجاد قرار‌دادهای صوری به اتخاذ سیاست‌های اشتباه در سازمان‌های مالیاتی مربوط می‌شود.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان این‌که فرهنگ مالیاتی در کشور پایین است و ندادن مالیات هنوز برای مردم نوعی زرنگی محسوب می‌شود، ادامه داد: این مساله به این دلیل است که عدالت اجتماعی حاکم نیست به‌طور مثال در سال 1393، اقتصاد مسکن با کاهش معاملات مواجه بود که آمار و ارقام هم این مساله را نشان می‌داد، اما سازمان امور مالیاتی مالیات‌ها را افزایش داد در این حالت مودیان به دنبال راهکارهایی برای فرار مالیاتی می‌روند که منجر به ثبت قرار‌دادهای صوری و ایجاد مشکلات آماری در بخش مسکن می‌شود.

عقبایی همچنین از برگزاری سومین نمایشگاه بین‌المللی املاک و مستغلات از هفتم تا دهم اسفند‌ماه سال جاری خبر داد و گفت: این نمایشگاه از نگاه تخصصی، تکنیکال و علمی‌تری نسبت به دوره‌های قبل برخوردار است.

وی با اشاره به رکود 2.5 ساله حاکم بر بخش مسکن گفت: رکودی که در بخش مسکن حاکم شده طی 30 سال اخیر بی‌سابقه بوده است. مسکن به عنوان یک صنعت مادر می‌تواند سایر بخش‌ها را تحریک کند. ما انتظار ایجاد رونق در شش ماهه دوم سال را داشتیم در حالی که آمار خرید و فروش و اجازه بخش مسکن در مهرماه نسبت به شهریورماه کاهش داشته و در آبان‌ماه هم وضعیت چندان مطلوب نیست.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران تعداد معاملات انجام شده در بخش خرید و فروش املاک تهران در مهرماه سال جاری را 13132 قرار‌داد عنوان کرد و گفت: این در حالی است که در شهریورماه 14726 قرار‌داد ثبت شده بود.

عقبایی همچنین تعداد معاملات انجام شده در بخش اجاره در مهرماه را نسبت به شهریورماه دارای کاهش دانست و گفت: در مهرماه در بخش اجاره 16264 قرار‌داد امضاء شده در حالی که در شهریورماه 20122 قرارداد داشتیم، در آبان‌ماه هم آماری که تا 19 آبان به دست آمده حاکی از این است که 7832 قرار‌داد در خرید و فروش و 9016 قرار‌داد در اجاره داشته‌ایم.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران اظهار کرد: پیش‌بینی می‌شود وضعیت بازار مسکن در نیم سال دوم سال 1394 با همین آرامش سپری شود و شاهد افزایش قیمت نباشیم، چون ظرفیت‌هایی که به افزایش قیمت منجر شود دیده نمی‌شود.

وی با انتقاد از این‌که ارائه‌ی تسهیلات در ریل اصلی خودش نیست، تاکید کرد: باید سیاست‌های پولی و بانکی بر ریل اصلی خود قرار گیرد. متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در شهر تهران چهار میلیون و 100 هزار تومان، در استان تهران سه میلیون و 300 هزار تومان و در کشور یک میلیون و 400 هزار تومان است، لذا تسهیلاتی که ارائه شده نمی‌تواند منجر به خانه‌دار شدن مردم شود.

عقبایی نسبت به رونق بازار مسکن در سال 1395 اظهار امیدواری کرد و گفت: اگر دولت نخواهد نسبت به رونق مسکن کاری کند، اقتصاد مسکن به ورشکستگی می‌رود و این یعنی اضمحلال بخش مسکن و رکود. بیرون‌ آمدن از شرایط رکود حداقل چهار سال زمان می‌برد.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران از جمله اهداف برگزاری سومین نمایشگاه املاک و مستغلات را ارائه تسهیلات، تهاتر و فروش ویژه عنوان کرد و افزود: بیش از 400 مجتمع مسکونی برای فروش در نمایشگاه اعلام آمادگی کرده‌اند. در فروش ویژه مالکان چند نوع مکانیزم را پیش‌بینی کرده‌اند که هر کدام یک نوع سازوکار دارند مثلا برخی در قیمت‌ها تخفیف می‌دهند برخی هم از اصل قیمت تسهیلات می‌دهند برخی نیز تهاتر می‌کنند.

وی همچنین به دیگر اهداف برگزاری نمایشگاه اشاره و تاکید کرد: تبیین اهمیت موضوع مسکن و جایگاه نخست آن در رشد و توسعه اقتصادی، معرفی فرصت‌های سرمایه‌گذاری در کشور، جذب و هدایت سرمایه‌های داخلی و خارجی، معرفی توانمندی‌های انبوه‌سازان و شرکت‌های بزرگ فعال در صنعت ساختمان، شفاف‌سازی گردش کار در بازار ساخت‌وساز، ایجاد توازن و پایداری در قیمت‌ها، معرفی روش‌های صنعتی‌سازی، ایجاد فضا برای حضور شرکت‌های دانش‌بنیان، معرفی ابزار و روش‌های نوین فروش و همچنین گسترش اشتغال از جمله اهداف در برگزاری این نمایشگاه هستند.

عقبایی با بیان این‌که برای حضور 130 شرکت داخلی و 40 شرکت خارجی پیش‌بینی به عمل آمده، اظهار کرد: همچنین پیش‌بینی می‌شود بیش از 30 هزار نفر از نمایشگاه بازدید کنند.

وی هدف اصلی نمایشگاه را ایجاد بستری برای جذب سرمایه‌گذاری‌ در جهت خروج مسکن عنوان کرد و گفت: ما به دنبال این هستیم که ارز در داخل کشور حفظ شود، لذا در جذب سرمایه‌گذار خارجی حساسیت نشان داده‌ایم.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران در توضیح فروش ویژه مسکن در نمایشگاه عنوان کرد: با توجه به وضعیت رکود اقتصاد کشور و این‌که یکی از عوامل ناپایداری اقتصاد نبود مشتری است، لذا تسهیلات ویژه‌ای باید اجرا شود که می‌تواند توسط سازندگان و همچنین ایجاد فرصت برای بانک‌های عامل از جمله این تسهیلات باشد.

عقبایی در واکنش به صحبت عبده تبریزی مبنی بر این‌که در دو سه سال آینده منتظر افزایش قیمت مسکن نباشیم، گفت: با توجه به این‌که عوامل منطقه‌ای و داخلی در وضعیت اقتصادی کشور تاثیر‌گذار است، لذا نمی‌توان پیش‌بینی دقیقی در خصوص آینده مسکن صورت داد، اما به اعتقاد من در سال 1395 شاهد رونق بازار مسکن خواهیم بود.