قرارداد فروش واحد مسكوني
طرفین قرارداد
قرارداد حاضر فی مابین؛
………………………. به نمایندگی آقای……………………….به شماره ملی ………………………. نام پدر ………………………. شماره تماس ………………………. آدرس ………………………………………………………………….
که ازین پس «فروشنده»نامیده خواهد شد، و
خانم/آقای “……………..” به شماره شناسنامه ……………………….، کد ملی ………………………..، صادره از ……………………….، تلفن ثابت ……………………….، تلفن همراه ……………………….، به آدرس ………………………………………………………………………………………………………………………………………………..
که ازین پس «خريدار»نامیده خواهد شد، به منظــور انجام موضوع قرارداد منعقد مي‌گردد و طرفين ملزم و متعهد به اجراي مواد و اصول آن ميباشند.
ماده1- موضوع قرارداد :
فروش يك واحد مسكوني از فاز ……..در بلوك ………. بشماره واحد ……….. به مساحت تقريبي ………. مترمربع واقع در …………………………………………. كه عمليات ساختماني و تأسيساتي آن كاملاً خاتمه يافته و آماده تحويل مي‌باشد.
1- امكانات تكميلي بلوك به شرح ذيل مي‌باشد كه خريدار با امضای قرارداد اقرار به آگاهي از آن مي‌نمايد:
1-1- سيستم گرمايش كليه واحدها از طريق پكيج يونيت.
1-2-سيستم سرمايش واحدها به وسيله كولرآبي مي‌باشد(نصب كولربه عهده خريدار مي‌باشد).
1-3- آشپزخانه به صورت Open مي‌باشد.
1-4- فرش كف و اتاق خوابها از نوع سراميك .
1-5- نصب و رنگ آميزي كمد چوبي.
1-6- رنگ آميزي سقف و ديوارها.
1-7- عايق كف و ديوار سرويس ها.
2- واحد مسكوني موضوع قرارداد داراي برق اختصاصي و بلوك نيز داراي برق عمومي ، آب و گاز مشترك مي‌باشد و شامل پاركينگ و انباري نمي‌باشد.
ماده 2- مبلغ قرارداد :
1- بهای موضوع قرارداد مطابق نظریه کارشناسی مورخ………………. به مبلغ ………….. ( …………………………….. )ریال از قرار هر مترمربع……………………………..ریال می باشد.
2- ………. درصد ازکل مبلغ ، معادل ……………………………….(……………………………………) ریال به صورت نقد از سوی خریدار پرداخت شده است.
3-خریدار باقیمانده مبلغ قرارداد ( ………….. درصد) را که معادل ………………………..(………………………) ریال می باشد طی مدت……… ماه و در……. قسط ……… ماهه که هر قسط معادل …………………..(…………………………………………….) ریال به به صورت چک به تاریخ های …………………. ارائه نموده است.
تبصره 1 : تسویه حساب نهایی بر اساس متراژ مندرج در صورتجلسه اسناد تفکیکی اداره ثبت صورت خواهد پذیرفت.
تبصره 2 : خریدار بابت تضمین پرداخت اقساط و تامین خسارات احتمالی ناشی از عدم تادیه به موقع اقساط ، چکی به مبلغ ……………………………….. (………………………………………………)ریال عهده بانک……………………. به فروشنده تحویل داده است که پس از وصول اقساط مربوطه از سوی فروشنده آزاد خواهد گردید ، فروشنده مجاز است در صورت تاخیر در پرداخت اقساط از جانب خریدار کل مبلغ چک را به اجرا گذاشته و به تشخیص خود خسارت وارده را برداشت نماید .
ماده 3 – تعهدات طرفین :
الف) تعهدات فروشنده :
1- تحويل واحد مسکونی ظرف مدت ……… روز به خريدار پس از ابلاغ قرارداد حاضر.
2- پرداخت هرگونه ماليات و عوارض قانوني تا تاريخ انعقاد قرارداد حاضر.
3- انتقال رسمي ملك در صورت فراهم بودن موجبات انتقال موضوع قرارداد پس از تسويه حساب كامل از طرف خريدار.
ب) تعهدات خریدار :
1- خريدار متعهد گردید ظرف مهلت تعيين شده از سوي فروشنده جهت تحويل گرفتن موضوع قرارداد اقدام نمايد، تحویل نگرفتن موضوع قرارداد از سوی خریدار موجب حق فسخ برای فروشنده خواهد شد.
2- موضوع قرارداد داراي كاربري مسكوني مي‌باشد و خريدار مجاز به تغيير آن نخواهد بود.
3-خریدار متعهد گردید در موعد و دفترخانه ای که از سوی فروشنده تعیین می شود جهت تنظیم سند رسمی انتقال حاضر گردد.
4- موضوع اين قرارداد قبل از تنظیم سند رسمي انتقال به نام خریدار کلا یا جزئا قابل واگذاري به غير ولو به صلح ، وكالت و … نمي باشد مگر پس از اخذ موافقت کتبی از فروشنده .
5- خريدار حق دخل و تصرف و انجام تغييرات داخلي و خارجي ، افزودن بالكن و يا هر نوع تغييراتي كه به نحوي با مشاعات و يا اضافه شدن به فضاي مورد استفاده و يا موارد فني ساختمان ، بلوك و … مرتبط مي‌باشد را ندارد مگر با اخذ مجوز كتبي از نماینده فروشنده.
6- هزينه هاي عمومي ضروري در اين مدت پس از تحويل واحدها نسبت به سهم هر واحد بر حسب متراژ مفيد محاسبه و توسط خريدار پرداخت خواهد شد.
ماده4- شرايط خصوصی :
1- مفاد اين قرارداد شامل پاركينگ و انباري نبوده و خريدار مدعي هيچ حقي از اين حيث نيست.
2- پرداخت كليه هزينه هاي لازم براي تنظيم سند رسمي انتقال جهت ارائه به دفترخانه به عهده فروشنده مي‌باشد و هزينه نقل و انتقال بالمناصفه خواهد بود.
ماده 5 – شرایط فسخ قرارداد :
1- عدم اجراي هر يك از تعهدات ( نفیاً یا اثباتاً ) از سوي خريدار موجب حق فسخ براي فروشنده مي‌باشد.
2- عدم پرداخت هريك از اقساط ثمن معامله در هر مرحله موجب حق فسخ براي فروشنده بوده و مشارالیه می تواند بدون نياز به تشريفات اداري و قضائي رأسا نسبت به فسخ قرارداد ، تصرف ملك و يا واگذاري آن به اشخاص ثالث طبق صلاحديد خود اقدام نمايد.
تبصره : در صورتی که قرارداد حاضر به دلایل فوق از طرف فروشنده فسخ گردد ، هزینه ای معادل یک درصد مبلغ قرارداد به عنوان خسارت محاسبه و دریافت خواهد شد .
3- چنانچه فروشنده مطابق بند 2 همین ماده حق فسخ پیدا نماید ولی از حق خود استفاده نکند، به ازای هر روز تاخیر خریدار از پرداخت اقساط، مشمول 15/0 درصد جریمه بر مبنای اصل بدهی مربوط به هر قسط خواهد گردید.
4- کلیه خیارات قانونی از خریدار اسقاط گردید .
ماده 6- يكپارچگي قرارداد
قرارداد و پيوست هاي آن يك مجموعه جامع و يكپارچه اي را تشكيل مي دهند كه بين طرفين مورد توافق و تأئيد قرار گرفته است. قرارداد مذكور جايگزين كليه قراردادها، ترتيبات، مكاتبات و ارتباطات (چه شفاهي و كتبي) قبلي كه بين طرفين در ارتباط با موضوع قرارداد وجود داشته است، مي گردد.
ماده 7- تفکیک پذیری
چنانچه بخشی از این قرارداد براساس رای مرجع رسیدگی، غیرقابل اجرا یا غیرقانونی شناخته شود، صرفاً آن بخش از قرارداد بلااثر شده، لیکن سایر مواد همچنان لازم الاجرا خواهد بود.
ماده 8- تغییر و اصلاح
هرگونه تغییر در مفاد قرارداد، صرفاً با توافق کتبی و قبلی طرفین امکانپذیر است.
ماده 9- فورس ماژور
هر گاه به علت فورس ماژور يكی از طرفين قرارداد نتواند تعهدات خود را انجام دهد، عدم انجام تعهدات، نقض قرارداد تلقي نخواهد شد و قرارداد به قوت خود باقي خواهد بود.
ماده 10- تغيير نشاني طرفين قرارداد
هرگاه يكي از طرفين قرارداد نشاني قانوني خود را در مدت قرارداد تغيير بدهد بايد كتباً اين تغيير را به طرف ديگر ابلاغ كند و تا وقتي كه نشاني جديد به طرف ديگر اعلام نشده است ، كليه نامه ها ، اوراق و مكاتبات به نشاني قانوني ارسال و تمام آنها ابلاغ شده تلقي خواهد شد.
ماده 11- حل اختلاف
در صورت بروز هر گونه اختلاف درخصوص اجرای قرارداد یا اختلاف در تفسیر و تعبیر مفاد قرارداد، موضوع ابتدا از طریق مذاکره فیمابین و صورت عدم حصول نتیجه از طریق داوری مرضی الطرفین قابل حل خواهد بود. موسسه توسعه حقوق فناوری اطلاعات و ارتباطات برهان به عنوان داور مرضی الطرفین انتخاب گردید. در صورت عدم پذیرش داور، موضوع از طریق مراجع قانونی ذیصلاح پیگیری خواهد شد .
ماده 12- تعداد نسخ / امضای طرفین/ تاریخ
این قرارداد در …… ماده، در تاریخ …………. در شهر …….. تنظیم و امضا گردید که دارای ….. نسخه با اعتبار واحد است و با اطلاع كامل از مفاد آن به امضاي طرفين ميرسد.
امضای طرف اول امضای طرف دوم
………………… …………………..
تذکر مهم : نمونه قرارداد فوق صرفا جهت آشنایی کلی مخاطبین محترم با قالب کلی این نوع قراردادها است. فلذا صحت و دقت محتوای متن لزوما مورد تایید بانک قراردادهای حقوقی نمی باشد. بدیهی است که برای تهیه هر قرارداد و یا متن حقوقی بطور خاص باید به مشاور حقوقی مراجعه نمود.
برای طرح سوالات حقوقی خود می توانید به وب سایت مشاوره حقوقی اینترنتی مراجعه بفرمایید.
