خرید خانه با طعم اوراق/ هزینه خرید اوراق برای دریافت وام چقدر است؟

اوراق تسهیلات مسکن یکی از ملزومات برای دریافت وام و خرید مسکن در شهرهای بزرگ و کوچک به شمار می‌آید که باید برای میزان خاصی از وام تعداد معینی اوراق تهیه کرد که در این بین توجه به تاریخ اوراق برای دریافت وام در مدت مشخص از اهمیت بالایی برخوردار است.

به گزارش میزان، وام مسکن یکی از موضوعاتی است که با توجه به افزایش مبلغ آن از 60 به 80 میلیون توجه بسیاری از زوج‌های جوان را به خود جلب کرده است تا شاید از این طریق بتوانند سرپناهی برای خود دست و پا کنند.

در این میان یکی از موضوعات مهم و اساسی در دریافت وام که بسیاری از درخواست کنندگان را سردرگم می‌کند، موضوع خرید تسه یا همان اوراق تسهیلات مسکن است که در کنار باز پرداخت وام یکی دیگر از موضوعات مهم برای زوجین محسوب می‌شود.

این در حالی است برای تعداد خاصی از اوراق، میزان مشخصی وام پرداخت می‌شود که به عنوان مثال با خرید 200 برگ از اوراق تسهیلات مسکن زوجین می‌توانند تا سقف 100 میلیون تومان وام دریافت کنند که با توجه به مبلغ هر سهم 75 هزار تومان، فرد باید حدود 15 میلیون تومان از مبلغ سرمایه خود برای خرید مسکن را صرف خرید اوارق کند و علاوه بر این مبلغ باید حدود یک میلیون و 500 هزار تومان صرف خرید وام جعاله کرد که جمعها باید برای 100 میلیون تومان وام، حدود 16 میلیون و 500 هزار تومان صرف کرد که این مبلغ مربوط به شهرهای بزرگ می‌شود و در شهرهای کوچک نیز به تبع آن این مبل و میزان خرید اوراق کاهش می‌یابد.

در این بین هزینه خرید اوراق به هزینه دریافت وام مسکن اضافه شده و به نوعی دردسر این افراد را بری خرید خانه و دریافت وام افزایش می‌دهد و با این وجود و گذر از هفت خان رستم برای دریافت وام ، انتظار کاهش تقاضا برای دریافت وام و ادامه رکود در بازار مسکن را باید داشت.

برخی از کارشناسان بر این باورند که سخت شدن مراحل دریافت وام چون ضامن، خرید اوراق، باز پرداخت طولانی مدت برای وام موجب می‌شود تا افراد رغبت کمتری نسبت به دریافت وام داشته باشند  از این طریق باید انتظار ادامه روند رکودی در بازار مسکن را داشت.

اما در این بین افراد مجرد می‌توانند در شهرهای بزرگ تا سقف 60 میلیون تومان وام مسکن دریافت کنند که برای خرید این مبلغ باید حدود 120 برگه اوراق تسهیلات مسکن به مبلغ 9 میلیون تومان را خریداری کنند.

نکته قابل توجه اینجاست که این اوراق توسط بانک مسکن منتشر می‌شود و دارای تاریخ اعتبار محدودی است که پس از اتمام دوره اعتبار، این برگه‌ها فاقد ارزش خواهند بود.

براساس این گزارش خرید اوارق تسهیلات مسکن یکی از هفت خان دریافت وام مسکن به شمار می‌آید که بدون در نظر گرفتن آن، دریافت وام و خرید مسکن از طریق وام بانکی ممکن نخواهد بود.

مشاور وزیر راه: امسال شاهد رونق تدریجی مسکن خواهیم بود

مشاور وزیر راه و شهر سازی با بیان اینکه رونق بازار مسکن تدریجی خواهد بود، گفت: باید تا ۷ سال آینده سالانه ۷۰۰ هزار واحد مسکونی احداث شود.

فارس: حسین عبده تبریزی در پاسخ به این سئوال که آیا امسال شاهد رونق بخش مسکن خواهیم بود گفت: رونق بخش مسکن تدریجی است و این موضوع را می توان از آمارهای استخراج شده از میزان معاملات به وضوح دید.

وی افزود:وقوع 20 هزار معامله مسکن در تهران با رشدی حدود 12 هزار معامله در دوره رکود نشان از همین روند خروج تدریجی مسکن از رکود دارد.

عبده تبریزی با اشاره به اینکه هنوز با دوره رونق فاصله داریم تاکید کرد: در حال حاضر سالانه کشور به 650 هزار واحد مسکونی نیاز دارد و باید تا 7 سال آینده سالانه 700 هزار تا 800 هزار واحد مسکونی در سال احداث شود.

مشاور وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به این سئوال که از چند روز آینده پرداخت وام های 80 میلیونی ثبت نام شده نیز آغاز می شود افزود:‌ تاکنون 43 هزار نفر برای دریافت تسهیلات 80 میلیونی صندوق یکم مسکن ثبت نام و سپرده گذاری کرده‌اند که حاکی از حدود هزار میلیارد تومان سرمایه‌گذاری است.

قرارداد مسکن قسطی منتظر یک امضا

تحقق طرح مسکن اقساطی که از سال گذشته توسط انبوه سازان ارایه شده بود در گلوگاه اصرار و انکار سیستم بانکی و انبوه‌سازان بر سر توافق کارمزد هنوز در هاله ای از ابهام قرار دارد.

ایسنا: وقتی رکود مسکن دو ساله شد و بازار این بخش در کسادی قرار داشت، انبوه‌سازان به فکر افتادند تا واحدهای خود را قسطی به فروش برسانند. استدلال انبوه‌سازان این بود که تحقق این طرح می‌تواند هم به اشتغال بخش مسکن کمک کند و هم توان نحیف شده خریداران را بالا ببرد.

بدین ترتیب انبوه سازان بسته پیشنهادی خود را در سال 1393 به تیم اقتصادی دولت ارایه کردند که سرانجام در آذرماه سال جاری با بخشی از این بسته که فروش اقساطی مسکن از سوی انبوه‌سازان به خریداران بود موافقت شد.

قرار شد حداکثر مدت زمان بازپرداخت وامها 5 ساله باشد و بهره آن معادل نرخ تورم عمومی در زمان عقد قرارداد لحاظ شود. در ادامه انبوه‌سازان با بانک مسکن مذاکره کردند تا تضمین اقساط را به عهده بگیرد. بانک مسکن هم قبول کرد اما 6 درصد کارمزد خواست که انبوه‌سازان تا کنون زیر بار آن نرفته‌اند و معتقدند این رقم باید کم شود.

گفت وگوها ادامه پیدا کرد تا این‌که پای رقیب به میان آمد. انبوه‌سازان تصمیم گرفتند با بانک‌های دیگر وارد مذاکره شوند که بانک شهر یکی از آنهاست و ظاهرا گفت‌وگوها بر محور نرخ 4 درصد می‌چرخد. با این‌که حسن محتشم رییس انبوه‌سازان تهران خبر داده که تا پایان سال توافق با بانک شهر نهایی می‌شود اما تا لحظه ارسال این گزارش هنوز قراردادی در این زمینه امضا نشده است.

جمشید برزگر رییس کانون انبوه‌سازان اظهار کرد: در صورت دادن مجوز فروش اقساطی در قالب رهن ثانویه به بخش ساخت و ساز، خریداران حدود 40 درصد را در قالب پیش‌پرداخت و اقساط دوران ساخت پرداخت خواهند کرد که 60 درصد باقی‌مانده هم از طریق تسهیلات بانکی و رهن ثانویه توسط سازندگان پرداخت می‌شود.

وی با اشاره به صحبت وزیر راه و شهرسازی مبنی بر این‌که «چگونه باید خانه بخرم؟ سوالی است که باید در برنامه ششم توسعه بدون لکنت پاسخ داده شود» گفت: بنده پاسخ این سوال را به عهده‌ی مسوولان، تیم اقتصادی دولت و بخصوص رییس بانک مرکزی می‌گذارم.

برزگر ادامه داد: هیچ بانکی آماده ارایه تسهیلات به بخش مسکن نیست؛ چرا که مدت طولانی بازپرداخت باعث می‌شود تا ریسک این مساله را قبول نکنند. اما باید در نظر داشت که از جمله مشکلات و موانع بخش مسکن به پایین بودن قدرت خرید متقاضیان برمی‌گردد. تسهیلاتی هم در بخش تولید وجود ندارد. لذا پرداخت تسهیلات مناسب ضروری است.

آمارهای امیدوار کننده از قراردادهای خرید و فروش مسکن

کارشناسان معتقدند مسکن در شش ماهه اول سال 1395 خیز خروج از رکود را تجربه خواهد کرد و بازار شاهد افزایش حجم معاملات در شش ماهه اول خواهد بود.

تابناک: سال 94 در شرایطی به پایان رسید که بازار مسکن همچنان در رکود به سر می برد و سیاست های اتخاذ شده از سوی مسئولان دولتی نیز تاثیری در از بین رفتن رکود در بازار و افزایش قدرت خرید مردم نداشته است.

اما بررسی ها نشان می دهد در سال گذشته معاملات مسکن از مهرماه به بعد سیر صعودی به خود گرفت.ه است. تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن در ماه‌های مهر، آبان، آذر، دی، بهمن و 25 روز ابتدایی اسفند به ترتیب 77 هزار و 453 مورد، 81 هزار و 210 مورد، 85 هزار و 118 مورد، 107 هزار و 738 مورد، 107 هزار مورد و 57 هزار و 94 مورد بود.

بررسی ها نشان می دهد در مهرماه سال گذشته در تهران 13 هزار و 132 قرارداد خرید وفروش ثبت شد که در آبان ماه این رقم به 13 هزار 446 مورد رسید. در آذرماه تعداد قراردادها 13 هزار و 984 مورد شد، در دی ماه به 18 هزار و 101 قرارداد رسید، در بهمن ماه 18 هزار و 229 قرارداد داشتیم و در 25 روز ابتدای اسفند 13 هزار و 618 قراداد خرید و فروش در تهران به ثبت رسید.

آمارهای منتشر شده از وضعیت ثبت قراردادها در بازار مسکن بیانگر آن است که بخش مسکن در سال 1394 با رکود همراه بود. البته در شش ماه دوم با افزایش حجم معاملات مواجه بودیم اما میزان این افزایش به نحوی نبود که بتوان گفت بخش مسکن از رکود خارج شده است.

در این شرایط کارشناسان معتقدند مسکن در شش ماهه اول سال 1395 خیز خروج از رکود را تجربه خواهد کرد و بازار شاهد افزایش حجم معاملات در شش ماهه اول خواهد بود. البته به دلیل این‌که سرمایه‌گذاری و تاثیرگذاری در بخش مسکن کوتاه مدت نیست، این تحرک با افزایش قیمت همراه نمی‌شود؛ ‌چون ظرفیت افزایش قیمت وجود ندارد.

به اعتقاد کارشناسان در شش ماهه دوم سال آینده وضعیت بخش مسکن بهتر می‌شود و به مفهوم واقعی رونق به این بازار برمی‌گردد.
البته کارشناسان درباره احتمال افزایش قیمت مسکن نیز می گویند البته در فرهنگ ما رونق مترادف با گرانی است اما شرایط بازار به نحوی است که در شش ماهه دوم هم افزایش قیمت نخواهیم داشت.

کارشناسان معتقدند سال‌هاست که بخش مسکن با مشکل عرضه مواجه است. سالیانه بین 800 هزار تا یک میلیون ازدواج در کشور صورت می‌گیرد و تولید مسکن بسیار کمتر از این رقم است. بخصوص در سال‌های 1393 و 1394 شاهد افت شدید صدور پروانه‌های ساختمانی بودیم. لذا باید فرصت، انگیزه و رویکرد سرمایه‌گذاری ایجاد کنیم تا توازن بین عرضه و تقاضا برقرار شود.

ابلاغ مصوبه هیئت وزیران برای تکمیل مسکن مهر

معاون اول رئیس‌‌جمهور مصوبه هیئت وزیران برای تکمیل مسکن مهر را برای اجرا به دستگاه‌ها ابلاغ کرد

به گزارش پایگاه اطلاع‌رسانی دولت، با تصویب هیئت وزیران، مبلغ پنج هزار میلیارد ریال به صورت تملک دارایی سرمایه ای به منظور احداث و تکمیل خدمات زیربنایی پروژه‌های مسکن مهر اختصاص یافت.

اسحاق جهانگیری، معاون اول رئیس‌جمهور، این مصوبه را برای اجرا به وزارت کشور، وزارت امور اقتصادی و دارایی، وزارت راه و شهرسازی، وزارت نیرو و سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور ابلاغ کرد.

قیمت اوراق تسهیلات مسکن ۹۰ هزار تومان شد

ابلاغ وام جدید مسکن و افزایش تقاضا برای خرید اوراق تسهلات مسکن موجب شد قیمت این اوراق در هفته جاری نیز همانند هفته های گذشته رشد کند و به حدود ۹۰ هزار تومان برسد.

به گزارش ایسنا، اوراق تسهیلات مسکن که در ابتدای دی ماه رونق چندانی نداشت و همگام با رکود بخش مسکن، ساکن شده بود، با ابلاغ وام جدید مسکن روند صعودی به خود گرفت و با افزایش قابل توجه قیمت و تقاضا مواجه شد؛ به طوری که افزایش تقاضا برای خرید این اوراق موجب رسیدن قیمت آن به محدوده ۹۰ هزار تومان شده است.

به این تریتب در حالی تب تقاضا در بازار اوراق تسهلات مسکن به شدت بالا گرفته است که همچنان رکود در بخش مسکن مشهود بوده و این بخش همانند دو سال گذشته درگیر رکود است به همین دلیل علت اصلی افزایش تقاضا برای خرید اوراق تسهلات مسکن با وجود رکود بخش مسکن اندکی مبهم بوده و می تواند همانند دو سال گذشته که قیمت این اوراق به ۱۰۰ هزار تومان رسید، شائبه سفته بازی را افزایش دهد.

با این حال روند صعودی قیمت اوراق تسهیلات مسکن و افزایش تقاضا برای خرید این اوراق در حالی همچنان ادامه دارد که اکنون همه سررسید ها به قیمت ۹۰ هزار تومان نزدیک شده و دیگر اختلاف شدید قیمت، بین اوراق جدید و قدیمی مشاهده نمی شود.

بررسی وضعیت نمادهای مختلف اوراق تسهیلات مسکن نشان می دهد که در حال حاضر به غیر از” تسه” آذر امسال که در محدوده ۹۱ هزار تومان معامله می شود، باقی “تسه” های سال ۱۳۹۴ همچون “تسه” اردیبهشت، شهریور و مهر ماه در محدوده ۹۰ هزار تومان خرید و فروش می شوند.

در این میان تسه های سال گذشته نیز در حال نزدیک شدن به محدوده ۹۰ هزار تومان هستند به طوری که اکنون به جز اوراق اسفند ماه که ۹۰ هزار تومانی شده است، اوراق فروردین، اردیبهشت، خرداد، تیر،مرداد، شهریور، به همراه اوراق مهر، آبان و دی ماه همگی در محدوده ی ۸۹ هزار تومان در حال معامله هستند.

افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن در حالی رخ می دهد که مدیر ابزارهای نوین فرابورس این افزایش قیمت را طبیعی دانسته و می گوید نوسان قیمت اوراق تسه به دلیل تغییر شرایط بخش واقعی اقتصاد است، زیرا زمانی‌که بخش مسکن با رونق مواجه شود و مردم به سمت خرید مسکن متمایل شوند، افراد بیشتر برای خرید اوراق مراجعه می‌کنند و تقاضا افزایش می یابد و قیمت بالا می رود.

علیرضا توکلی معتقد است که افزایش قیمت اوراق مسکن نشان می دهد در بخش واقعی اقتصاد، تقاضا برای مسکن افزایش پیدا کرده است، لذا روند حرکتی این اوراق طبیعی است.

اوراق تسهیلات مسکن اوراقی است که متقاضیان استفاده از انواع تسهیلات مسکن باید در ازای هر ۵۰۰ هزار تومان باید یک برگه حق تقدم تسهیلات مسکن خریداری کرده و به بانک مسکن ارائه کنند، یعنی برای دریافت وام ۶۰ میلیونی مسکن باید ۱۲۰ ورقه حق تقدم تسهیلات با در نظر گرفتن قیمت ۹۰هزار تومانی خریداری شود و خریدار در مجموع ۱۰ میلیون تومان برای خرید این اوراق بپردازد.

۱۰۰ هزار میلیارد تومان قرارداد مسکن مهر بدون مناقصه منعقد شد

وزیر راه و شهرسازی با ادعای اینکه در مسکن مهر بیش از ۱۰۰ هزار میلیارد تومان قرارداد بدون مناقصه بسته شد، گفت: آزادی اطلاعات و رقابت موجب توسعه کشور می‌شود.

بورس پرس: عباس آخوندی که در جلسه پرسش و پاسخ فعالان بخش خصوصی در اتاق بازرگانی و صنایع و معادن ایران حضور داشت، با اشاره به اینکه تجدیدنظر در مدیریت آزادراه‌ها هم در این مدت داشتیم، افزود: تجدیدنظر در نظام قیمت‌گذاری صنعت ریلی هم به تازگی انجام شده و در بخش مسکن هم تلاش کردیم به سمت رقابت برویم.

وی با تاکید بر اینکه امنیت و حق را به کسی نمی‌دهند بلکه باید به دست بیاوریم، گفت: در جریان پروژه مسکن مهر،۱۰۰ هزار میلیارد تومان قرارداد به امضا رسید و حتی یک مناقصه برگزار نشد و در آن زمان آقایان پروژه را گرفتند اما الان مدعی هستند.

آخوندی با اعلام اینکه بحث غیر رقابتی را در پروژه ها قبول ندارم،گفت: اگر نمونه ای از واگذاری پروژه ای بدون رقابت دارید، اعلام کنید و شخصاً به آن رسیدگی می کنم.

وی با اشاره به اینکه مبارزه با فساد از طریق آزادی اطلاعات انجام می گیرد، گفت: آزادی اطلاعات راهی برای مبارزه با فساد است؛ به همین دلیل تمامی اطلاعات را بر روی سیستم‌های وزارت راه و شهرسازی قرار دادیم.

وزیر راه و شهرسازی، مهمترین کمک بخش خصوصی به دولت را نظارت دانست و گفت: ما از بخش خصوصی می‌خواهیم بر کار تمام دستگاه‌ها نظارت داشته باشد و هرکجا رقابتی نبود، آن را به ما اعلام کنند، چرا که توسعه کشور با رقابت و آزادی اطلاعات انجام می‌شود. بیش از ۱۰ سال است که در کشور ارجاع نظام مهندسی خارج از رقابت صورت می گیرد و جالب است هیچ کسی تاکنون اعتراضی نکرده است و تمام بحث من هم این است که چرا شما مطالبه گر نیستید؟

آخوندی در خصوص اعتراض یکی از نمایندگان بخش خصوصی در مورد عدم پرداخت مطالبات گذشته، گفت: ما امسال ۲ هزار میلیارد تومان اسناد خزانه اسلامی منتشر و بین پیمانکاران توزیع کردیم که همه برای مطالبات گذشته است. حتی مطالبات مسکن مهر را هم به عنوان بدهی های دولت قبول داریم و پرداخت کردیم.هر کسی یک ریال مطالبات گذشته دارد، به ما مراجعه کند و تا آخر آن را می پردازیم. تنها دستگاه دولتی که تاکنون اسناد خزانه منتشر کرده، وزارت راه و شهرسازی است.

وی با تاکید بر اینکه اگر اعتبار عمرانی ابلاغ نشده باشد، نمی‌توان قرارداد را امضا کرد، گفت: بخش خصوصی که بدون قرارداد کار کرده است، از نظر ما بخش خصوصی نیست، چرا که هر پروژه ای نیاز به قرارداد دارد.

ثبت ساعتی ۱۹ طلاق در کشور

معاون دفتر سلامت خانواده وزارت بهداشت گفت: در سال ۹۳ به ازای هر ساعت ۱۹ طلاق در کشور ثبت شد و متاسفانه ۸۰ درصد مطلقه‎های کشور زیر ۳۰ سال هستند.

به گزارش ایسنا، محمد اسلامی در همایش “ازدواج و سلامت در جوانان” در سخنانی پنج سال اول زندگی را حساس ترین دوران دانست و افزود: ۵۰ درصد طلاق ها در این دوره اتفاق می افتد و نیاز به مراقبت خانواده ها و کسب مهارت های لازم احساس می شود .

وی تاکید کرد: چیزی که جامعه از ازدواج باید به دنبال آن باشد آرامش و سکونی است که در بین زوجین به وجود می آید و با تشویق افراد به ازدواج به دلیل وجود زمینه های بهبود شاخص سلامت می توان به سلامت جامعه کمک کرد.

وی با بیان اینکه ازدواج بر بهبود سلامت روان و اجتماعی اثر می گذارد اضافه کرد: ازدواج از بدو وجود انسان به شکل های مختلف وجود داشته است و پدیده جدیدی نیست. دختران و پسران اگر امید به آینده داشته باشند و امید به اینکه با ازدواج به وضعیت بهتری خواهند رسید، این امید منجر به تشکیل خانواده و ازدواج جوانان می شود.

معاون اجرایی دفتر سلامت جمعیت و خانواده وزارت بهداشت تاکید کرد: والدین باید امید را برای تشکیل خانواده و ازدواج در بین جوانان بوجود آورند.

وی دعوا و جر و بحث در خانواده را یکی از دلایل فراری بودن فرزندان از ازدواج دانست و اضافه کرد: ازدواج و تشکیل خانواده جلوی ناهنجاری و آسیب های اجتماعی موجود در جامعه را می گیرد. براساس نتایج بررسی های انجام شده، افراد متاهل نسبت به مجردان از سلامت عمومی بالایی بر خوردارند. افراد مجرد بیشتر دچار افسردگی، اختلال در خواب، اختلال در کارکرد اجتماعی می شوند.

وی با بیان اینکه ازدواج در ارتقای شاخص سلامت عمومی جامعه نقش بسزایی دارد افزود: توان مالی افراد با ازدواج افزایش پیدا می کند زیرا به علت احساس مسئولیت منابع مالی خود را در مسیر مشخص استفاده می کند.

اسلامی علت بالا رفتن سن ازدواج را بالا بودن سطح توقعات، مهریه های سنگین، ازدواج های پر هزینه، بی توجهی به مسایل اخلاقی، فاصله فرهنگی خانواده ها، بالا رفتن سن تحصیلات دختران، آزادی بیش از حد جوانان و نداشتن مسکن دانست.